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什么是触底利息条款(或称保底利息)?Clausula suelo

16
Mar
2017
Escrito por: atn2000cn  /   Categoría: Noticias   /   No hay comentarios

什么是触底利息条款(或称保底利息)?
在西班牙大多数房屋贷款指数为浮动利息。它是以欧洲利率基础上计算的波动性利率。银行,当他们发放贷款时,作为一项规则,他们需要支付变动利息的退款。

贷款,浮动利息+1 意思是有欧洲的变动利息和一个额外点。每年这些利息需要审核,其中更新(和每月需要支付的信息)根据欧洲的变动利息,或增加或减少。

问题是,之前欧洲浮动利息的不断波动,很多贷款都包含了触底利率和触顶利率条款。意思是银行的合同包含了浮动利率和银行自己的一个固定利率,两者相加的值,作为贷款的利率。因为央行的浮动利率(Euribor)是由欧洲央行根据经济形势的变化在不断调整的,所以浮动利率的值也是在不断变化的。

在2008年浮动利息到达了十年的高峰期。夏天一年超过了5%。意思是说,
贷款签订欧洲浮动利息+1,债务人支付了超过6%的利息。然后采取了利息高峰值?通常,他们没有得到认可,因为合同已经放在了平均值为13%。

欧洲浮动利率,从2009年开始逐步降低。但是,许多贷款停止降低每月的还款金额。为什么?因为欧洲浮动利息低于3%,到年底甚至低于1%。其中触底利息条款的合同中,变动利息被激活。限制固定,通常是2%-3%,到达一个很简单的百分比,特别是在触顶利息中是一个相对比较高的数值。

正是在这一点上,所有有抵押贷款的人群都要注意触底利息条款这一点,但
不是所有的贷款合同中都有它。如有签署,您可以进行索赔申请,提供贷款合同
和一年来每月还款的收据单。

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